Mon bilan marchand, le simulateur des marchands de biens

L’activité de marchand de biens obéit à des règles comptables et fiscales qui lui sont propres. Origin Conseil, cabinet d’expertise comptable, est au fait des réglementations applicables et accompagne les marchands de biens à chaque étape de leurs opérations, de l’acquisition à la revente.

• La fiscalité de l’activité : profits imposables dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (CGI art. 35), impôt sur les sociétés pour les structures qui y sont soumises.
• Les droits de mutation : engagement de revendre dans un délai de cinq ans (CGI art. 1115) ou engagement de construire dans un délai de quatre ans (CGI art. 1594-0 G), et suivi des échéances pour conserver le régime de faveur.
• La TVA immobilière : TVA sur le prix total des immeubles neufs, y compris après des travaux qui les rendent à l’état neuf (CGI art. 257), TVA sur la marge (CGI art. 268), exonération et option.
• La comptabilité : biens comptabilisés en stocks et non en immobilisations, détermination du coût de revient (prix d’achat, frais d’acquisition, travaux, frais financiers sur option), suivi des travaux en cours.
• La clôture des comptes : inventaire des stocks, dépréciation au regard du prix de vente attendu et écritures de clôture.

Pour accompagner nos clients marchands de biens, nous mettons gratuitement à leur disposition Mon bilan marchand, un outil conçu par le cabinet d’expertise comptable.

• La simulation de la rentabilité d’une opération avant l’acquisition : droits de mutation, TVA, frais financiers, impôt sur les sociétés, marge nette et prix de vente d’équilibre.
• Des contrôles automatiques : délai de l’engagement de revendre ou de construire, cohérence du régime de TVA à la revente.
• La qualification de l’immeuble neuf après travaux.
• Le détail de la méthode de calcul de chaque montant, notamment de la TVA sur la marge, appliqué aux données saisies, avec la comparaison des régimes de TVA.

Le simulateur est accessible avec un mot de passe communiqué par le cabinet d’expertise comptable à ses clients. Ce mot de passe change le premier jour de chaque mois : le nouveau mot de passe vous est transmis par le cabinet d’expertise comptable.

Vous êtes marchand de biens et souhaitez être accompagné ? Prenez rendez-vous pour un premier échange sans engagement.

Mon bilan marchand est un outil développé et mis à disposition par Origin Conseil, cabinet d’expertise comptable inscrit au Tableau de l’Ordre des experts-comptables.

Les résultats du simulateur sont indicatifs : ils reposent sur les informations saisies et sur des règles simplifiées, et ne remplacent pas l’analyse de votre dossier par le cabinet d’expertise comptable.